Konut Satışları Eylül Ayında Rekor Kırdı

Kredi maliyetlerinin yüksek olmasına rağmen vatandaşlar konut alımından vazgeçmiyor. Ocak-Eylül 2025 döneminde konut satışları geçen yıla göre %19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı. Eylül ayında el değiştiren 150 bin 657 konut ise “tüm zamanların en yüksek eylül satışı” olarak kaydedildi.

Uzmanlara göre, bu talep artışının sebebi, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın önümüzdeki dönemde faiz indirimi yapacağı beklentisi ve kiralardaki hızlı yükseliş. Kiradan kurtulmak isteyen ve fiyat artışlarını yakalamak isteyen vatandaşlar gayrimenkule yöneliyor.

Fiyatlar Artış Gösterdi

Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, 2024 yıl sonunda 158,5 seviyesindeyken Eylül 2025’te 195,7’ye yükseldi. Bu da Türkiye genelinde konut fiyatlarında bir yıllık %23,47’lik bir artışı temsil ediyor. Özellikle fiyat artışının bölgelere göre farklılık gösterdiği görülüyor. Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerine göre, 2025’in ilk 9 ayında en fazla prim yapan iller Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da yoğunlaştı.

– İşte konut fiyatlarının en çok yükseldiği 15 il:

• Bingöl: %53,63
• Diyarbakır: %49,07
• …

Muğla ve Ege Şehirleri Geride Kaldı

Türkiye’nin en pahalı konut piyasalarından biri olan Muğla, bu yıl en az değer artışını yaşayan şehirlerden biri oldu. 2025’in ilk 9 ayında sadece %11,22’lik bir prim elde edildi. Muğla’yı Malatya, Osmaniye, Mersin ve İzmir takip etti.

En Çok Değer Kazanan 15 İl

• Muğla: %11,22
• Malatya: %16,46
• …

Üç Büyük Şehir Geride Kaldı

• İstanbul: %26,06
• Ankara: %31,16
• İzmir: %18,46

Yine de, bu şehirlerdeki ortalama metrekare fiyatları hala Türkiye ortalamasının çok üzerinde seyrediyor.

Bölgesel Ayrışma Kalıcı Hale Geliyor

Konut piyasasında bölgesel farklılıklar belirginleşirken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri fiyat artışında öne çıkarken, kıyı şehirlerinde yavaşlama dikkat çekiyor. Uzmanlar, olası faiz indirimlerinin konut talebini artırabileceğini ancak fiyat artışlarının her bölgede eşit şekilde olmayabileceğini öngörüyor.